春节长假期间，头部中介二手房签约量同比增长33%；节后首个周末，头部中介一二手房看房量快速回升；“网红盘”样板房开放首日，吸引超千人看房……

　　记者调研了解到，在前期房地产利好政策作用下，今年春节长假期间，深圳市民看房及购房意愿与去年相比有所提升。春节后，深圳房地产市场呈回暖态势，一二手房带看量及咨询量回升。

　　“网红盘”受关注

　　春节假期后，深圳楼市回暖明显，开发商顺势推盘。深圳市龙华区一个“网红盘”的样板房开放当天即吸引超千人看房。

　　2月12日，记者来到前述“网红盘”营销中心，尽管当天为工作日，营销中心沙盘处仍挤满冒雨前来看房的市民。楼盘销售吴贤（化名）介绍道：“我们2月9日开放了样板房，当天来看房的客户特别多，看盘要排长队，有的客户都顾不上带去看样板房。”

　　“我们这个楼盘位置好、得房率高，市场关注度比较高，工作日来看房的也不少，我一天大概要接20批客户。”吴贤说，截至2月12日上午，该盘登记来访客户已超过2000批。

　　该盘位于高铁站深圳北站附近，此次主要推售780套82平方米—144平方米的住宅产品，得房率约90%。

　　业内人士分析称，该新盘热度高有其特殊性，不能代表当前新房市场的整体水平。此次推售户型均为新规产品，得房率较高，较受购房者青睐。该盘毗邻深圳北站，周边有地铁、学校、医院、商业等较为完善的配套。

　　从新房整体成交情况看，深圳市房地产中介协会（以下简称深房中协）数据显示，2025年1月深圳全市预售新房共成交4343套，环比下降41.1%，同比增长69.1%，其中住宅成交3969套，环比下降41.4%，同比增长122.0%。深房中协指出，受春节假期影响，环比虽出现下降，但从同比数据看，相较去年同期增长明显。

　　节后二手房市场逐步回暖

　　二手房市场是观察深圳楼市变化的重要窗口。多位受访中介表示，目前所在门店带看量及线上咨询量已恢复至春节前一周水平，二手房市场呈现回暖态势。

　　“春节期间门店成交了2套二手房，比去年春节情况要好一些。”德佑地产龙光玖龙台店店长潘胜现介绍道，其所在门店位于光明区，有20多位经纪人。

　　对于节后情况，潘胜现介绍道，刚刚过去的周末，门店带看量已经恢复至节前一周的水平，接待了7—8批买房客户，并成交了1套89平方米的三居室户型，成交价与节前比没有明显变化。

　　“节后首个周末，乐有家门店一二手房看房量快速回升，单日看房量已回升至去年10—11月高位水平，门店成交量恢复至节前水平。”乐有家有关负责人表示，前端指标带看量的快速回升，对于后期成交形成有力支撑。

　　2024年，深圳出台了一系列楼市政策，包括降低房贷利率、优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%、取消非普通住房标准等。

　　在一系列政策助推下，深圳二手房市场成交量大幅上涨。据深房中协统计，2024年全年，深圳二手房签约量为66880套，同比大幅增长57.1%，从近年走势看线上配资平台网，已实现连续2年大幅度回升。

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